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2014版澳門之深圳區域產業園區發展規劃研究咨詢報告

來源:中為咨詢網www.ecnzcs.tw 【日期:2013-12-19 16:30:06】 【打印】【關閉】
2014版澳門之深圳區域產業園區發展規劃研究咨詢報告
關鍵字:澳門 深圳 產業園區 規劃研究咨詢
出版日期:2013-12-19  報告頁碼:300  圖表:40
報告編碼:ZW2013121916320635  了解中為咨詢網實力
服務方式:電子版 或 紙介版 或 光盤 下載訂購表
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英文版全價:USD 6700 電子版:USD 6700 紙介版:USD 6700
報告導讀
《2014版澳門之深圳區域產業園區發展規劃研究咨詢報告》是落實區域經濟發展戰略、提升園區發展水平的內在要求,中為咨詢高起點、高標準、高要求做好產業園區規劃,對充分發揮園區比較優勢、科學開展招商引資、切實提升園區核心競爭力等具有重要的指導作用。
特別聲明
本報告由中為咨詢網出版,報告版權歸中為咨詢公司所有。本報告是中為咨詢網的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中為咨詢公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中為咨詢公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。中為咨詢公司是中國擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的研究咨詢機構(歡迎客戶上門考察),公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種"鑒別咨詢公司實力的主要方法"。

報告描述

“產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態,園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用,成為城市經濟騰飛的助推器。
 
產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式,擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣,主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。
 
產業園區作為產業集群的要載體和組成部分,現在園區經濟效應已引起越來越多人關注。國內外產業園區發展成功案例表明,產業園區能夠有效地創造聚集力,通過共享資源的、克服外部負效應,帶動關聯產業的發展,從而有效地推動產業集群的形成。產業園區所具有的性質和特征決定了產業集群最終方向,形成產業園區和產業集群的良性互動,是區域經濟增長的重要途徑。在產業集群的指導下,推進產業園區建設,不僅是當前發展產業集群的需要,更是加快新型工業化進程的必然選擇。
 
在區域競爭日趨激烈的今天,產業集群已成為提高區域競爭力的重要途徑。世界各地包括我國各地的進程中,都把培育和發展產業集群當作政府推進的一項非常重要的工作。當前,國內理論界已形成普遍的認識,認為園區是形成地方產業集群的主要載體。產業集群在空間上的表現形式是相關產業和支撐機構在地理上的集中,因而,產業集群形成和產業集群效應得到發揮的第一條件是產業在地理上的聚集性。產業園區是政府劃出一塊區域,通過優化經濟發展的軟環境和硬環境,制定一系列優惠政策,吸引和鼓勵大量企業進駐和發展,這為形成產業集群和發揮產業集群效應準備了條件。
 
其次,要使包括成本優勢、市場優勢、創新優勢、擴張優勢等方面內容在內的產業集群效應得以有效發揮,除了企業在地理上的集中外,還必須具備一些條件,例如,形成產業配套,產業之間有著密切的物質和技術聯系;企業間信息交流渠道暢通,交流手段和途徑眾多,企業間形成良好的信任和合作關系;形成有利于技術創新和制度創新的環境,創新的“產業空氣”濃厚;形成被廣泛認可的價值觀和理念,從而構建區域文化。而產業園區恰恰有利于這些條件的形成,如政府對與園區進行整體規劃和科學管理,在企業引進上就考慮到產業的配套和企業的聯系等。
 
目前,大多產業園區是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。聯合國環境規劃署(UNEP)認為,產業園區是在一大片的土地上聚集若干業企業的區域。它具有如下特征:開發較大面積的土地;大面積的土地上有多個建筑物、工廠以及各種公共設施和娛樂設施;對常駐公司、土地利用率和建筑物類型實施限制;詳細的區域規劃對園區環境規定了執行標準和限制條件;為履行合同與協議、控制與適應公司進入園區、制定園區長期發展政策與計劃等提供必要的管理條件。
 
產業園區的一般特征是大量企業在一定區域的集中。但是,企業在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然產生聚集效應。產業園區的發展有賴于園內企業的產業關聯性或者業務關聯所形成的協同效應。波特認為,當共享行為對成本狀況與差異化驅動因素產生影響時,共享能帶來競爭優勢。但是,協同效應是在一定支撐條件下產生的,它是由組織結構而不是技術或企業規模決定的。產業關聯性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的條件。因此產業園區發展必須從產業組織形式著手,去尋找有效途徑。產業集群作為實現企業間有效協作的組織形式,是推動園區發展的必然選擇。對于產業園區來說,產業集群是一種系統性的發展理念,無論是改善現有的招商環境和創新環境,還是在招商引資工作中,都要從加強產業聯系出發,并以提高區域競爭力、發展有國際競爭力的產業為指導思想。在有條件的產業園區,及時地實行產業聯系推動戰略,并轉化為實際的對策措施,將會推動園區進一步發展。
 
回顧我國園區發展歷程,從1984年國內14個沿海開放城市先后成立的經濟技術開發區,逐步發展到以粗放型產業為主體的園區:如工業園區、科技園區、農業園區。到九十年代末開始以行業主體集聚的軟件園、設計園、文化園的專業化園區的出現和以個體專業經營為主體園區:如家紡城、油畫村、古玩城、禮品城等精細化園區的形成。由此可見,我國園區建設和規劃正在向精細化、專業化方向發展。
 
譬如截至2012年7月,國務院先后批準建立了88個國家高新區。國家高新區以創新為動力,以改革促發展,探索出了一條具有中國特色的發展高新技術產業的道路,已經成為我國高新技術產業化成果豐碩、高新技術企業集中、民營科技企業活躍、創新創業氛圍濃厚、金融資源關注并進入的區域,在我國社會主義現代化建設中起到了良好的示范、引領和帶動作用。2011年,國家高新區實現營業總收入133425.1億元;實現工業增加值27151.9億元,占全國12.3%;上繳稅費6816.7億元。2011年高新區企業獲得授權發明專利2.94萬件,占全國企業發明專利的50.7%。
 
《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》指出“推動中小企業調整結構,提升專業化分工協作水平。引導中小企業集群發展,提高創新能力和管理水平。”為產業園區指明了發展方向,奠定了理論基礎。
 
從目前的地方經濟發展趨勢看,產業園區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎,帶動著區域整體實力提升。但是不容忽視的是由于產業地產開發及運營剛處于起步階段,開發企業和運營商的經驗不足,加之在開發過程中會面臨地方政府的干預,容易出現過度追求稅收、缺乏對園區系統科學的專業規劃、吸引追求低成本和低稅收的產業進駐等問題,容易引發區域集聚效應差、土地利用效率偏低、企業同質化競爭嚴重、忽視構建產業環境、配套不平衡、產業帶動作用不明顯等諸多問題。
 
基于產業園開發運營現狀及存在的問題,中商情報網提出了相關改善方案,主要從中國產業園區建設行業的發展現狀、開發及經營模式、傳統房地產商在產業園建設領域及園區投資運營企業間的競爭形勢等進行分析;由于產業園區作為一個具有獨特吸引力的區域體,具有復雜的雙重屬性。它一方面是相關企業的區域聚集體,表現出一定的宏觀性;另一方面由于其運營方式多為政府投資或規劃,開發企業管理運營,因此又具有一定的微觀性;中商情報網將重新定義產業園區細分市場,梳理各細分領域競爭現狀,針對全國重點經濟區域環境特點分析產業園區域形態。
 
園區規劃是園區建設的龍頭,規劃決定園區建設規模、方向和品位,所以園區在基礎建設過程中也始終堅持“規劃先行”的指導原則。中為咨詢通過整合宏觀環境和微觀環境要素,以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數據,對產業項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。

報告目錄

第一章 澳門之深圳區域園區規劃目的意義研究
第一節 澳門之深圳區域園區現實作用
一、聚集創新資源
(一)人力創新資源
(二)技術研發成果
二、培育新興產業
三、推動城市建設
第二節 產業園區目規劃的
一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
五、推動產業升級轉型
第三節 產業園區規劃意義
一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力
 
第二章 澳門之深圳區域產業園區定位研究
第一節 園區在國家中的定位研究
一、園區在國家戰略中的定位
二、園區在國家產業中的定位
三、園區在國家投資中的定位
四、園區在國家政策中的定位
第二節 園區在省市中的定位研究
一、園區在省市戰略中的定位
二、園區在省市產業中的定位
三、園區在省市投資中的定位
四、園區在省市政策中的定位
第三節 園區在行業中的定位研究
一、園區在行業戰略中的定位
二、園區在行業產業中的定位
三、園區在行業投資中的定位
四、園區在行業政策中的定位
 
第三章 澳門之深圳區域產業園區區位研究
第一節 產業園區氣候環境研究
一、澳門之深圳區域降水情況
二、澳門之深圳區域氣溫情況
三、澳門之深圳區域空氣質量
四、植被地貌環境
五、氣候適宜程度
第二節 產業園區資源環境研究
一、大宗礦產資源
二、石化氣體資源
三、有色金屬資源
四、森林資源情況
五、農業資源情況
第三節 產業園區交通區位研究
一、整體區位發展優劣勢
二、公路交通發展優劣勢
三、水路交通發展優劣勢
四、鐵路交通發展優劣勢
五、航空機場發展優劣勢
第四節 產業園區科技創新研究
一、科技創新政策發展研究
二、科技創新經費投入研究
三、高等教育發展情況研究
四、技術人才發展情況研究
五、國外人才引進情況研究
第五節 產業園區社會環境研究
一、澳門之深圳區域人口人力資源研究
二、澳門之深圳區域基礎教育條件研究
三、澳門之深圳區域衛生醫療條件研究
四、澳門之深圳區域社會保障制度研究
五、澳門之深圳區域法律法規環境研究
 
第四章 澳門之深圳區域產業園區決策研究
第一節 澳門之深圳區域產業園區參與群體
一、政府主管部門
二、社科研究部門
三、產業領域專家
四、普通百姓民眾
五、公共媒體層次
六、其它監督群體
第二節 澳門之深圳區域園區決策參考要素
一、澳門之深圳區域經濟發展
二、澳門之深圳區域民生問題(就業、交通、醫療等)
三、澳門之深圳區域公共問題
四、澳門之深圳區域環境問題
五、澳門之深圳區域空間開發
六、澳門之深圳區域可持續發展
第三節 澳門之深圳區域園區位置選擇因素
一、交通位置
二、地質特征
三、環境污染
四、節能降耗
五、循環經濟
第三節 澳門之深圳區域園區產業選擇因素
一、產業的GDP潛力
二、產業的互補潛力
三、產業的競爭潛力
四、產業的社會效益
五、產業的環保代價
第四節 澳門之深圳區域園區產業聯動效益
一、園區產業聯動效益一
二、園區產業聯動效益二
三、園區產業聯動效益三
四、園區產業聯動效益四
五、園區產業聯動效益五
 
第五章 澳門之深圳區域園區選擇產業研究
第一節 園區產業所處行業布局
一、所處行業布局情況一
二、所處行業布局情況二
三、所處行業布局情況三
四、所處行業布局情況四
第二節 園區產業所處行業規模
一、所處行業總體規模一
二、所處行業總體規模二
三、所處行業總體規模三
四、所處行業總體規模四
第三節 園區產業所處行業技術
一、所處行業技術情況一
二、所處行業技術情況二
三、所處行業技術情況三
四、所處行業技術情況四
第四節 園區產業所處行業企業
一、所處行業企業規模一
二、所處行業企業規模二
三、所處行業企業規模三
四、所處行業企業規模四
第五節 園區產業所處行業潛力
一、所處行業發展潛力一
二、所處行業發展潛力二
三、所處行業發展潛力三
四、所處行業發展潛力四
 
第六章 澳門之深圳區域園區產業發展研究
第一節 澳門之深圳區域園區產業關聯戰略
一、園區產業關聯戰略一
二、園區產業關聯戰略二
三、園區產業關聯戰略三
四、園區產業關聯戰略四
第二節 澳門之深圳區域園區產業成鏈戰略
一、園區產業成鏈戰略一
二、園區產業成鏈戰略二
三、園區產業成鏈戰略三
四、園區產業成鏈戰略四
第三節 澳門之深圳區域園區產業集聚戰略
一、園區產業集聚戰略一
二、園區產業集聚戰略二
三、園區產業集聚戰略三
四、園區產業集聚戰略四
第四節 澳門之深圳區域園區產業集約戰略
一、園區產業集約戰略一
二、園區產業集約戰略二
三、園區產業集約戰略三
四、園區產業集約戰略四
 
第七章 澳門之深圳區域園區規劃策略研究
第一節 澳門之深圳區域園區規劃指導思想
一、澳門之深圳區域產業環境的和諧性
二、澳門之深圳區域產業定位的前瞻性
三、澳門之深圳區域產業布局的區位性
四、澳門之深圳區域產業發展的錯位性
五、澳門之深圳區域產業操作的可行性
第二節 澳門之深圳區域園區規劃布局原則
一、堅持生態保護
二、利用交通路網
三、堅持優地優用
四、規劃成軸成帶
五、堅持統籌協調
六、可持續發展原則
第三節 澳門之深圳區域園區開發運營體制
一、園區開發管委會
二、園區開發投資公司
三、園區相關擔保公司
第四節 澳門之深圳區域園區運營發展模式
一、以園招商
二、以項目招商
三、以商建園
四、以商興園
第五節 澳門之深圳區域園區發展措施分析
一、科學規劃合理建設
二、引進培育造就人才
三、多元投資加大支持
四、政策引導體制創新
 
第八章 澳門之深圳區域園區項目投資研究
第一節 項目的必要性研究分析
一、澳門之深圳區域經濟發展要求
二、澳門之深圳區域產業升級要求
三、澳門之深圳區域環保發展要求
四、澳門之深圳區域戰略政策要求
第二節 項目的可行性研究分析
一、經濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、環境可行性
第三節 澳門之深圳區域園區布局建設方案
一、總圖規劃布置研究
(一)總圖布置原則
(二)布局標準規范
(三)平面布置分析
(四)道路廠區綠化
(五)總圖布置數據
二、土建工程建設研究
(一)設計依據
(二)工程概況
(三)數據匯總
三、公用輔助工程研究
(一)給水排水工程
(二)供配輸電工程
(三)通信建設工程
(四)供氣建設工程
(五)倉貯建設工程
四、園區環境保護研究
(一)環保標準規范
(二)環境質量現狀
(三)污染源與因素
(四)環保防治措施
五、其它工程管理研究
(一)職業安全衛生
(二)園區消防研究
(三)園區節能研究
(四)園區人力管理
第四節 澳門之深圳區域園區建設投資估算
一、園區項目投資估算范圍
二、園區項目建設投資估算
(一)項目總體投資
(二)固定資產投資
(三)流動現金研究
三、園區項目分年投資計劃
四、園區項目資金籌措研究
第五節 澳門之深圳區域園區項目財務評價
一、基本財務數據假設
二、財務效益費用估算
(一)營業收入
(二)成本費用
(三)增值稅
(四)營業稅金及附加
(五)所得稅
(六)利潤與利潤分配
(七)效益與費用評估
三、項目現金流的估算
四、項目盈利償債能力
 
第九章 澳門之深圳區域園區招商策略研究
第一節 園區主導產業招商策略
一、主導產業招商策略一
二、主導產業招商策略二
三、主導產業招商策略三
四、主導產業招商策略四
第二節 園區配套產業招商策略
一、配套產業招商策略一
二、配套產業招商策略二
三、配套產業招商策略三
四、配套產業招商策略四
第三節 園區重點企業招商策略
一、重點企業招商策略一
二、重點企業招商策略二
三、重點企業招商策略三
四、重點企業招商策略四
第四節 園區非產業配套招商策略
一、非產業配套招商策略一
二、非產業配套招商策略二
三、非產業配套招商策略三
四、非產業配套招商策略四
 
第十章 澳門之深圳區域園區招商對象研究
企業一
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
企業二
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
企業三
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
企業四
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
企業五
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
企業六
一、企業發展規模
二、企業技術水平
三、企業重點項目
四、企業發展規劃
 
……略……
 
第十一章 澳門之深圳區域園區產業發展前景
第一節 澳門之深圳區域園區產業發展趨勢
一、園區產業發展趨勢一
二、園區產業發展趨勢二
三、園區產業發展趨勢三
四、園區產業發展趨勢四
第二節 澳門之深圳區域園區產業發展優勢
一、園區產業發展優勢一
二、園區產業發展優勢二
三、園區產業發展優勢三
四、園區產業發展優勢四
第三節 澳門之深圳區域園區產業發展劣勢
一、園區產業發展劣勢一
二、園區產業發展劣勢二
三、園區產業發展劣勢三
四、園區產業發展劣勢四
第四節 澳門之深圳區域園區產業發展機遇
一、園區產業發展機遇一
二、園區產業發展機遇二
三、園區產業發展機遇三
四、園區產業發展機遇四
第五節 澳門之深圳區域園區產業發展威脅
一、園區產業發展威脅一
二、園區產業發展威脅二
三、園區產業發展威脅三
四、園區產業發展威脅四
 
第十二章 澳門之深圳區域產業園區綜合評價
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